i. Introducción
El consejo de administración del PARQUE RESIDENCIAL SOL NACIENTE P.H., en adelante – PRSN- se permite invitar a todas las empresas prestadoras del servicio de Administración que se encuentren interesadas en participar en la convocatoria abierta, publica y objetiva de selección.
Los interesados pueden presentar observaciones al presente documento en la oportunidad establecida para el efecto en el cronograma contenido en la sección xii.
La selección del contratista se realiza bajo el método de evaluación de calidad y precio, con el cumplimiento previo de los requisitos habilitantes, establecidos en la presente. De cumplir con el 100% de los criterios habilitantes, deberá tomar en cuenta el cronograma referido y presentar sus propuestas ofertas técnicas y económicas.
La presentación de la propuesta constituye una manifestación explícita de que el interesado ha efectuado un estudio completo de la documentación que compone el presente proceso de contratación, el objeto a contratar, plazo, alcance, condiciones de ejecución del contrato y demás elementos que influyan directa e indirectamente durante la ejecución del contrato sobre el valor de su oferta; por lo tanto, el interesado debe proyectar sus Valores de Oferta Económica de forma responsable y serán de exclusiva responsabilidad del mismo.
**NOTA: descargue la presente convocatoria completa dando clic en el botón que aparece debajo de este texto
Acerca de este MasterClass
Cambios en la contratación de personal en copropiedades
Objetivo: Analizar cómo la reforma laboral impacta la contratación de trabajadores permanentes u ocasionales en las copropiedades.
Puntos clave:
• Modificaciones en tipos de contrato (contrato por prestación de servicios).
• Estabilidad laboral reforzada: mayor dificultad para terminar contratos.
• Cambios en la jornada laboral: reducción de horas semanales.
• Nuevos recargos dominicales y festivos.
• Cambios en jornada nocturna.
• Cambios en tarifa de empresas de seguridad privada y otros con contratistas.
Tercerización de servicios y límites impuestos por la reforma laboral
Objetivo: Identificar riesgos y restricciones en los contratos con empresas de vigilancia, aseo o mantenimiento.
Puntos clave:
• Restricción a tercerización para actividades permanentes o esenciales en la PH.
• Mayor responsabilidad solidaria y subsidiaria de la copropiedad frente a los trabajadores de contratistas.
• UGPP y Ministerio del Trabajo mayor control.
Implicaciones en la contratación de administradores como personas naturales o jurídicas
Objetivo: Determinar si reforma puede afectar contratos civiles o comerciales con administradores.
Puntos clave:
• Si hay subordinación (órdenes, horario, funciones estrictas), se presume relación laboral.
• Riesgo de demandas laborales por administradores. En qué casos procede.
• Recomendación: claridad en contratos civiles, delimitación de funciones y no subordinación.
Reforma laboral y obligaciones del representante legal (administrador) como empleador
Objetivo: Explicar cómo se fortalecen las responsabilidades del administrador en materia laboral.
Puntos clave:
• El administrador debe garantizar afiliación a seguridad social y pagos oportunos.
• Obligación de reportes y certificaciones ante UGPP.
• Aumento de riesgos por demandas laborales si no se actualizan contratos.
Repercusiones económicas en el presupuesto de la copropiedad
Objetivo: Proyectar el impacto financiero que tendrán las nuevas obligaciones laborales sobre el presupuesto anual de la copropiedad.
Puntos clave:
• Aumento en cuotas de administración para cubrir nuevas cargas laborales.
• Necesidad de ajustes presupuestales, posibles asambleas extraordinarias.
• Evaluación del costo-beneficio entre tercerización (si es viable) vs contratación directa.
• Incrementos en contratación de la empresa de vigilancia.
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Razon Social: Revista Propiedad Horizontal S.A.S
