1. Marco Normativo y Principios Rectores del Proceso
El presente proceso de selección y contratación de empresa administradora delegada para el Gran Reserva de Mallorca en estrato 5 de Bogotá D.C. se rige por las siguientes disposiciones legales y principios:
• Principios rectores del proceso: Publicidad, Transparencia, Igualdad de Oportunidades, Economía, Celeridad,
Eficacia y Moralidad (Artículo 209 de la Constitución Política y Ley 675 de 2001).
• Ley 675 de 2001 (Estatuto de la Propiedad Horizontal) – Artículos 1°, 3°, 22°, 23°, 32°, 51° y 52° (régimen de
administración, asamblea general, consejo de administración y contratos de mandato).
• Ley 1581 de 2012 (Protección de Datos Personales) y Decreto 1377 de 2013 (reglamentario de la Ley 1581).
• Decreto 1077 de 2015 (Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio) – Título 1, Parte 2,
Libro 2 (reglamentación de la propiedad horizontal).
• Reglamento de propiedad Horizontal del Conjunto Residencial Gran Reserva de Mallorca.
El proceso se desarrolla bajo estándares de gobernanza corporativa para proyectos residenciales de más de 500 unidades, buscando la gestión de manera proactiva los procesos operativos, mantenimiento, financieros, jurídicos, convivencia,
reputacionales inherentes a la la administración del Conjunto Residencial Gran Reserva de Mallorca.
2. Contextualización Estratégica y Dimensión del Desafío Gerencial
La gobernanza y administración del Conjunto Residencial Gran Reserva de Mallorca en estrato 5 en la ciudad de Bogotá trasciende, por su escala y complejidad, los modelos tradicionales de gestión empírica en la propiedad horizontal. Un
proyecto de esta envergadura opera en la práctica como una corporación de tamaño mediano, administrando presupuesto que ascienden a más de $4.500 millones de pesos colombianos año, gestionando infraestructura crítica de alto riesgo (6
torres, 2 sótanos y 2 plataformas de estacionamientos, 2 piscinas, 2 Sauna, 1 Turco, 2 jacuzzis,1 gimnasio, 1 cancha múltiple, 3 salones sociales, 1 treatino, 1 sala de juegos, 4 zonas de BBQ, zonas verdes y sistemas de bombeo y ascensores de alto
tráfico, entre otros) y mediando en las dinámicas de convivencia de más de 3.000 residentes y más de 170 mascotas.
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