CONVOCATORIA PARA REVISOR FISCAL EN PROPIEDAD HORIZONTAl

GENERALIDADES
Situación Actual – Introducción

Se considera oportuno y conveniente desarrollar el proceso de CONTRATAR EL
MANTENIMIENTO Y RE-IMPERMEABILIZACION DE LAS CUBIERTAS DE LAS
TORRES 1 A LA 6 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL O PARTE DE ELLAS
Estamos comprometidos con la promoción del desarrollo y el bienestar social de todos los propietarios y residentes del conjunto, para ello se tiene la responsabilidad de identificar y eliminar los peligros, evaluar, y valorar los riesgos y patologías de la torres y establecer los respectivos controles y correcciones, es una prioridad fundamental propendiendo a reducir su deterioro y los actos inseguros en la comunidad realizando actividades asociadas a la preservación de la
integridad y bienestar de todas las personas que hacen parte del conjunto y de quienes interactúan con él.
La formulación del proyecto CONTRATAR EL MANTENIMIENTO Y REPARACION DE
LA IMPERMEABILIZACION EXISTENTE DE LAS CUBIERTAS DE LAS TORRES 1 A
LA 6 DEL CONJUNTO RESIDENCIAL O PARTE DE ELLAS
Se encuentra justificación en el concepto del especialista en Impermeabilizaciones, Pedro Francisco Tarazona Parra, de fecha 10 de noviembre de 2025, que indicó lo siguiente:

1. Condiciones existentes
Actualmente las 6 edificaciones referenciadas poseen un sistema de cubierta en placa maciza con impermeabilización elastómerica adherida, las torres 1,2,3 y 6 tienen impermeabilización bicapa reforzada base látex natural RUGOMAR (color beige) y adicional a la impermeabilización una mano de aislante térmico RUDETHERM que se instaló con el fin de atenuar la aparición de fisuramientos en las placas. En las torres 4 y 5 (color verde) se usó impermeabilización bicapa reforzada a base de látex sintético. A continuación de la fotografía 1 a 5 se presenta registro fotográfico de las cubiertas evaluadas y problemáticas evidenciadas en
estas.

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  4. Censo y Manejo de Animales: Implementación correcta de la plataforma de registro de caninos y el censo físico obligatorio en recepción.

  5. Defensa de la Copropiedad: Cuándo y cómo solicitar la intervención inmediata de la policía ante perturbaciones (fiestas, ruidos) bajo el amparo del nuevo decreto.

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¿La incertidumbre del Nuevo Decreto 768 te quita el sueño?

Como administrador de Propiedad Horizontal en Colombia, sabemos que este nuevo decreto ha traído más preguntas que respuestas. ¿Te enfrentas a alguna de estas situaciones?

  • 🛑 Miedo a las Sanciones Policivas: ¿Sabías que negarte a entregar un acta de asamblea ahora puede derivar en una orden de policía e incluso en investigaciones penales por desacato?

  • 🐶 El Dolor de Cabeza del Censo de Mascotas: El decreto exige un nuevo «Registro de Caninos de Manejo Especial» y tener el censo disponible en portería. ¿Tienes el formato correcto o temes hacerlo mal?

  • 📄 Reglamentos Obsoletos: La norma ordena actualizar el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) para facilitar la acción policial. ¿No sabes qué textos jurídicos incluir para evitar ambigüedades?

  • ⚖️ Querellas Archivadas: ¿Te ha pasado que inicias un proceso policivo por perturbación y se cierra por «inactividad» o porque no supiste probar la posesión de las zonas comunes?

  • 👀 Conflictos de Convivencia: Vecinos que exponen su intimidad en ventanas o ruidos excesivos. El decreto trae nuevas reglas sobre «actos privados que trascienden a lo público», pero aplicarlas sin conocimiento es un riesgo.

No estás solo. El desconocimiento de la norma no exime de culpa, pero tener las herramientas correctas te blinda ante ella.