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Razon Social: Revista Propiedad Horizontal S.A.S

En el contexto de la propiedad horizontal en Colombia, el abogado  Dr. Seifar Andrés Arce presenta un análisis exhaustivo sobre el procedimiento de impugnación de decisiones. 

Para comenzar, es necesario aclarar que las decisiones a impugnar no se limitan únicamente a las asambleas, sino que también incluyen las resoluciones del consejo de administración y otros órganos directivos, fundamentándose en el artículo 382 del Código General del Proceso y el artículo 36 de la Ley 675 de 2001, que establecen que tanto las asambleas como los consejos de administración son considerados órganos de dirección de personas jurídicas de naturaleza civil.

Conforme a esta normativa, el término general para presentar una impugnación es de dos meses desde la adopción de la decisión; no obstante, para sanciones impuestas por el consejo de administración, este plazo se reduce a un mes desde su notificación. Es crucial que el término para impugnar comience desde la adopción de la decisión, independientemente de la entrega del acta. Esta distinción es importante para los propietarios, ya que muchas veces surgen malentendidos sobre cuándo y cómo se inicia el término para impugnar. 

Asimismo, se abordan los procedimientos para solicitar la suspensión provisional de decisiones impugnadas, subrayando la necesidad de contar con actas que fundamenten estas solicitudes. Las impugnaciones deben ser presentadas ante el juez civil del circuito, quien evaluará su procedencia. En cuanto a la carga de la prueba en el proceso de impugnación. Si una decisión no ha sido publicada, el demandante puede solicitar al juez que requiera la presentación del acta por parte del administrador. 

El abogado advierte sobre el uso indebido de la acción de tutela, aclarando que este recurso debe ser el último recurso para salvaguardar derechos fundamentales, y no un medio para eludir los procesos establecidos para impugnar decisiones. Al respecto, menciona que, en caso de una impugnación, es posible solicitar la suspensión provisional de los efectos de la decisión impugnada, pero esto debe ser debidamente fundamentado y respaldado por la normativa.

Finalmente, se concluye que el proceso de impugnación debe llevarse a cabo dentro de los términos establecidos por la ley, respetando los procedimientos y derechos de todos los propietarios, y se invita a los participantes a informarse y capacitarse para ejercer sus derechos de manera efectiva. Este enfoque asegura que los conflictos en la propiedad horizontal sean resueltos de forma justa y conforme a la normativa vigente.